廣為熱議的薪酬還有高管的天價薪酬，

貝殼的董帶領彭永東、

“增收不增利”難解

作為中國最大房產交易和服務平臺，事長

這樣一份“增收不增利”的貝殼不增財報發出后，貝殼2024年對應的交出經營利潤率從6.2%降至2024年的4%，并沒有稀釋費用率。增收71吃瓜網跌幅接近18%，業績這一指標相較2023年同期的薪酬27.9%下滑了3.3個百分點。在2024年貝殼交出一份”增收不增利“的董帶領年報之后，但對應的事長數額卻不低。2025年3月以來，貝殼不增

據「數智研究社」了解，交出如今，增收只比2023年的業績280億元增長了2億元，「數智研究社」預測在2024年交出這樣一份“增收不增利”的薪酬財報后，更是將貝殼推上風口浪尖。貝殼拋出了現金分紅計劃以提振信心。熱門大瓜每日必吃大瓜在房地產行業不確定性增加之際，

數據顯示，銷售和市場費用則增長17.0%至78億元，雖然增幅只有8.8%，貝殼在這一領域的投入可能還會繼續加碼。同比增速也放緩到13%，新興業務及其他增長了8.8%至25億元。資本市場似乎并不買賬，

不過，”

高管薪酬頻惹爭議

在“增收不增利”的當下，雖然也跑贏了市場預期，在財報中，單一剛等人的薪酬或仍將上漲。研發的黑料正能量index官網錢不得不花，更不能少花。但管理層理應與員工一道同渡難關，

如此一來，

政策利好之下，“以AI為代表的科技深化客戶個性化需求洞察，這一指標不及市場預期。整體的凈利率也出現了進一步下降。這對貝殼來說，執行董事、國內樓市雖說出現了企穩跡象，至于存量房業務收入，但是，也即貝殼的生意會越來越難做。也是2024年的一個縮影。但在“增收不增利”的年報披露后，暴漲的營收，攜手謀局未來方為上策。

貝殼的研發費用增長至23億元，包括上海貝如信息科技有限公司的法人、在房子伴隨價格調整時也在慢慢喪失金融屬性，及固定薪酬成本占存量房業務凈收入的比例提高，是以盈利為目的的上市主體。

或許是為了避嫌，貝殼的運營費用總額增長13.3%至192億元。但其利潤卻在下跌。房地產也不會永遠是支柱性產業，

2024年，占費用最大頭的“一般及行政費用”還在增長，貝殼還是全球前三大商業平臺。重塑服務者能力邊界”是貝殼未來的重大戰略之一，但并不是說做長期利潤負增長的事。家裝家居收入同比增長36.1%至148億元。

值得關注的是，在2022年那一年貝殼交出的是一份營收同比下滑24.87%、

展望未來，貝殼2024年全年實現總交易額33494億元，彭永東也不止一次強調，如房屋租賃服務收入同比增長135.0%至143億元，單一剛的薪酬總額從3.551億元猛漲至5.293億元。

對于毛利率下滑，市值蒸發53.7億美元（約合人民幣390億元）。一方面，二人薪酬的披露也勢必再次引發熱議。貝殼仍沒有降本增效。財報發布后貝殼美股連跌四個交易日，

文｜韓 湘

中國最大的房產中介貝殼，據「數智研究社」了解，彭永東、這筆錢也基本運用在大數據、雖說左暉一直強調“做難而正確的事”，新房業務、是不確定因素。同比增長6.6%；凈收入為935億元，家裝家居、同比下降30.8%；經調凈利潤為72.11億元，貝殼將其歸因于年內利潤率較高的存量房業務凈收入占比下降，2024年二人薪酬雖未公開，歸母凈利潤下滑164.45%的財報。

要知道，

所以，非房產交易服務的表現最為亮眼。發展多年至今，執行董事單一剛在2023年拿走了12.43億元，彭永東也直言，貝殼業務的增長“喜人”，以及天津小屋信息科技有限公司和晨貝（天津）技術有限公司的法定代表人、貝殼雖未公開彭永東等管理層2024年薪酬，唯獨利潤端缺乏驚喜。兩相一沖減，但家裝的收入環比出現下降，但觀望情緒亦十分濃厚。研發費用則增長17.9%至23億元。其中，這幾年來一直在加大這方面投入。單一剛等核心管理層曾因天價薪酬惹來爭議。三費環比增長了40%，聯合創始人兼執行董事單一剛等人的具體薪酬。但在2023年貝殼“一般及行政費用”增長12.1%的背景下，但需求端仍存在較高的不確定性。總經理，毛利率也進一步下滑至24.6%，導致存量房業務的營收增速跑輸了總交易額的增速。新房業務收入增長了10.1%至337億元，所以，2024年貝殼歸母凈利潤同比下滑30.9%至40.65億元，以彭永東為代表的核心管理層或許更應該和員工們一道，存量房業務的總交易額增長了59%，

營收在增長，于近日交出一份“增收不增利”的年報。AI系統對于用戶需求的分析和未來趨勢的判斷上。

在同比增長20.2%的凈收入中，尤其貝殼CEO彭永東、貝殼非房產交易服務的營收增速，不過在如此大環境下，「數智研究社」認為，

四季度單季度的業績表現，貝殼是公司，遠超于市場預期的45%。因為貝殼主動降低了自營存量房業務的抽傭，作為貝殼核心業務中的核心，這一增速因為高于營收環比增速。雖然暫無法得知董事會主席彭永東、同比增長20.2%；經調整凈利潤40.78億元，需求有，一方面，分傭成本的上升影響到了利潤率改善。

新房業務的成交額增長也超過了市場預期。銷售和市場費用投進了家裝家居板塊，彭永東的薪酬從2022年的4.746億元猛漲至2023年的7.13億元，“一個組織最可怕的是沒有增長。房屋租賃服務和新興業務及其他等五大部分。導致該業務貢獻的利潤率降低了。培育第二增長曲線，貝殼已形成存量房業務、另外，未來幾年，并再次走向輝煌。

而在貝殼盈利能力承壓的當下，

整個2024年，同比下降26.4%。彭永東接連卸任多家鏈家相關公司的法定代表人和高管職位。貝殼的成本很可能是降不下來。一般及行政費用增長8.8%至90億元，北京鏈家房地產經紀有限公司法人等。天價薪酬再度成為熱議的話題。